Процес покупки

5 шагов в Европу

Как приобрести недвижимость в Испании

 

Финикийцы назвали Испанию Peninsula Span – «Спрятанная земля». Официальный представитель испанской недвижимости в Украине – агентство Sitalo Real Estate Spain –считает несправедливым прятать от вас такое сокровище! Мы представляем коллекцию современных испанских апартаментов, элитных вилл на берегу моря, эффектных коттеджей в горах, утопающих в зелени бунгало. Мы готовы удивлять красотой и размахом, радовать доступностью цен на недвижимость и простотой оформления сделок о купле/продаже. Мы поможем вам стать владельцем дома в Испании всего за 5 шагов. Начнем прямо сейчас!

 

Шаг первый

СФОРМУЛИРОВАТЬ ЖЕЛАНИЯ!

Выбрав регион Испании, поняв, какой тип недвижимости вам необходим, представив особенности апартаментов, бунгало или виллы (этажность, количество комнат, наличие бассейна), определив для себя пределы стоимости покупки, вы позволите специалистам Sitalo Real Estate Spain  подобрать для вас идеальные условия для комфортной жизни.  

Оставляйте вашу заявку на https://sitalo.estate/. В течение 24 часов наш консультант свяжется с вами, чтобы обсудить детали покупки, организацию поездки в Испанию и тонкости сделки.

 

Шаг второй

УВИДЕТЬ БУДУЩЕЕ!

Конечно, недвижимость по фотографии оценить не так легко. Ее нужно увидеть своими глазами, насладиться атмосферой выбранного дома, оценить интерьеры, погулять по окрестностям, лично убедиться в преимуществах серьезной покупки.

Для организации и подготовки ознакомительного тура в Испанию необходимо:

— связаться с вашим гидом из Sitalo Real Estate Spain, который будет сопровождать вас, покажет выбранные вами для просмотра объекты недвижимости;

— выбрать дату поездки;

— забронировать авиабилеты и место проживания.

 

Шаг третий

ПРИЯТНО ПОЗНАКОМИТЬСЯ!

Один из самых важных этапов – знакомство со страной, регионом, городом не с туристической точки зрения, а с позиции будущего владельца недвижимости в Испании. От вашего личного Sitalo Real Estate гида вы получите полную и достоверную информацию о жизни, устройстве быта, системе образования, нюансах ведения бизнеса, магазинах и отдыхе в самой колоритной, солнечной стране Европы. И, конечно, вместе с опытным агентом по недвижимости придирчивым взглядом осмотрите выбранные вами  апартаменты.

 

Шаг четвертый

НАДО БРАТЬ!

Если вы уверенны, что нашли дом (усадьбу, виллу, бунгало, апартаменты) своей мечты и готовы к покупке:

1. Объект, выбранный вами, резервируется.

2. Между вами и собственником недвижимости заключается контракт относительно купли-продажи. В нем четко прописываются условия сделки, в том числе, фиксируется цена сделки и сроки оплаты.

3. Важно знать, что покупатель вносит залог (10% от стоимости объекта – до 5 тысяч евро). Сумма залога вычитается из общей стоимости при подписании договора у нотариуса. Но, если впоследствии вы захотите отказаться от покупки, следует помнить, что залог не возвращается.

4. В течение недели (7 дней) на покупателя (лиц, которые указаны в контракте) оформляется идентификационный номер иностранца – NIE (Numero de Identificacion de Extranjero). Для этого вам нужно предоставить:

— заполненное и подписанное заявление (solicitud EX-15).

 — квитанцию об оплате пошлины с печатью банка Испании;

— загранпаспорт с открытой визой и фотокопию всех страниц паспорта;

— два фото 3×4 см;

— обратный билет;

— контракт на покупку недвижимости (ARAS) или другой документ, подтверждающий цель получения NIE.

5. В Испанском банке открывается счет, с которого будут производиться платежи, связанные с покупкой недвижимости. Необходимые документы для открытия счета:

— оригинал загранпаспорта;

— NIE;

— переведенная на испанский и заверенная у нотариуса справка с места работы (обязательно указать должность, стаж работы, зарплату), форма 2-НДФЛ;

— предварительный контакт на покупку недвижимости (ARAS);

 

Забота Sitalo Real Estate Spain – проверка интересующего вас объекта недвижимости на наличие долгов, которые должны быть погашены собственником до заключения договора о покупке. Также специалисты нашей компании подготовят необходимый пакет документов для осуществления сделки, окажут содействие в получении вами ипотечного кредита.

 

Шаг пятый

СОГЛАСНО ДОГОВОРУ

Самый ответственный шаг – заключение сделки, подписание договора купли/продажи у нотариуса. Поставив свою подпись на этом документе и рассчитавшись с продавцом, вы получаете ключи и становитесь полноправным владельцем недвижимости в Испании! Хотя по завершению сделки, вы получите только копию договора. Оригинал документа о покупке вами недвижимости отправляется в Registro de la Propiedad (Государственный регистр собственности). Через 2-3 месяца либо вы получите его, либо он будет направлен в банк, предоставления вам ипотечного кредита на покупку.

 

Без проблем!

Договор о послепродажном обслуживании с компанией Sitalo Real Estate Spain оградит вас от хлопот по содержанию приобретенной недвижимости, управлению имуществом. Сотрудники агентства возьмут на себя:

— заключение договоров с коммунальными службами (электроэнергия, газ, водоснабжение и канализация, отопление, ТВ, Интернет, телефон, охранные системы);

— помощь в постановке на учет в налоговых органах;

— регистрация по месту жительства;

— оформление страховки;

— приобретение мебели и техники;

— плановая уборка помещений;

— ремонт недвижимости, декорирование интерьеров, благоустройство придомовой территории, чистка бассейна.