Расходы при покупке, Ипотечный кредит.

ЧТО ВХОДИТ В «ЧЕК» ПОКУПКИ

НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

  1. Базовые налоги:

— IVA (НДС). Покупая новое жилье у застройщика, вы выплачиваете 10%;

— I.T.P. (Impuestode Transmisiones Patrimoniales) – налог за передачу прав собственности на недвижимость на вторичном рынке составляет те же 10%.

      2. Gastos de Notario – услуги нотариуса. Ставка будет зависеть от стоимости недвижимости.

      3. Gastos de Registro – сборы за внесение в Государственный регистр собственности.

      4. Gastos de Gestоria – оформление и подписание публичного договора купли-продажи, получение ипотеки, переуступкой прав (350 € – 450 €);

      5. Gastos de Registro – регистрация в Регистре собственности Испании вашего имени и данных как нового владельца недвижимости. Сумма связана с ценой покупки.

______

      Итого: дополнительные расходы при покупке недвижимости могут составить около 12,5-13% от ее стоимости.

 

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ПО-ИСПАНСКИ

Банки Испании предоставляют возможность брать ипотечные кредиты на покупку недвижимости не только гражданам страны, но и иностранцам. Агентство Sitalo Real Estate Spain поможет выбрать подходящий банк, который предложит приятные условия договора, подготовить документы, необходимые для подачи заявки на получение кредита.

 

Понадобятся вам такие документы:

  • Отчет (сведения) о финансовом положении клиента, желающего оформить ипотеку. Перевод текста осуществляется официальным испанским переводчиком.
  • Оценка недвижимости.
  • Заверенная банком сумма кредита и подтверждение условий кредитования.
  • Заверенный нотариусом кредитный договор.
  • Отпечатанная на фирменном бланке справка с места работы с указанием должности, рабочего стажа, среднемесячного дохода. Обязательны круглая печать предприятия, подписи руководителя и бухгалтера.
  • Справка 2НДФЛ (уплата налога на доходы физлиц) за 2 года. Выдается работодателем.
  • Выписка с банковских счетов или информация о движении средств по дебетовой или кредитной карте. Документ заверяется печатью банка.
  • Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость в Украине.
  • Справка о наличии или отсутствии займов в Украине.
  • Копия загранпаспорта. В случае, когда недвижимость приобретается на нескольких человек – копии паспортов всех участников сделки.

 

Ипотечный кредит в Испании для иностранных граждан:

Банки Испании предоставляют заемщикам средства на покупку недвижимости в размере 50-60% от ее стоимости. Обратите внимание, налоги в эти проценты не входят, так как расходы по этой статье банки не финансируют.

Банк может ориентироваться на стоимость недвижимости, указанную в договоре купли-продажи, но также вправе назначить независимую экспертизу объекта.

Максимальный срок, на который гражданам Украины предоставляется ипотечный кредит в Испании – 25 лет. Рассчитывается он от возраста клиента: чем старше заемщик, тем короче срок ипотеки.

 

Расходы на оформление и получение кредита:

Комиссия банка за открытие кредита составляет 1,5-2% от суммы кредита.

Услуги по оценке недвижимости  в среднем – 0,1% от стоимости.

Регистрационные пошлины – около 1,7% от суммы кредита.

 

С гордостью отметим: с 1 мая 2016 года испанский банк – партнер агентства Sitalo Estate одобрил выгоднейшие условия по ипотечному кредитованию и для резидентов Испании, и для нерезидентов!